Noong nakaraang linggo, si Susan Lerner, Executive Director ng Common Cause/NY, ay nagpadala ng liham kay Council Speaker Adrienne Adams, Land Use and Planning Committee Chair Rafael Salamanca, Jr. at Council Member Eric Bottcher sa unahan ng New York City Council's Subcommittee on Zoning and Nagpupulong ang mga franchise sa espesyal na permit ng Madison Square Garden. Sa liham, itinulak niya ang Konseho ng Lunsod na magbigay ng hindi nababagong 3-taong extension ng special use permit.

Buong sulat sa ibaba.

Agosto 25, 2023

Sa pamamagitan ng Email

Tagapagsalita ng Konseho na si Adrienne Adams

Miyembro ng Konseho Rafael Salamanca Jr., Tagapangulo, Miyembro ng Konseho ng Komite sa Paggamit ng Lupa Eric Bottcher

Re: LU0246-2023, Espesyal na Pahintulot sa Madison Square Garden

Minamahal naming Madame Speaker at Mga Miyembro ng Konseho,

Bilang isang mahusay na organisasyon ng pamahalaan na gumagana para sa isang epektibo, patas at tumutugon na demokrasya, ang Common Cause/New York ay may patuloy na interes sa papel ng pamahalaan sa pagtiyak ng patas at patas na mga pamamaraan sa paggamit ng lupa na tumutugon sa mga alalahanin ng komunidad. Sa loob ng ilang taon, aktibong inisponsoran namin ang proyekto ng New York Commons at patuloy kaming nagho-host ng website nito, na nagpapahintulot sa mga miyembro ng komunidad na malaman ang tungkol sa mga aktibong isyu sa pag-unlad na nakakaapekto sa mga pampublikong pag-aari sa buong New York City. Bilang bahagi ng proyekto ng New York Commons, nagsagawa kami ng mga sesyon ng pakikinig tungkol sa mga isyu sa pagpapaunlad at paggamit ng lupa sa bawat isa sa limang borough. Nalaman namin na ang mga komunidad ay nakadama ng pagkawala sa proseso ng paggamit ng lupa at nais ng isang mas aktibong papel sa pagpapasya sa kapalaran ng mga ari-arian sa loob ng kanilang mga kapitbahayan. Nalaman namin na kadalasan ang mga desisyon sa paggamit ng lupa na mukhang pinapaboran ang mga developer ng real estate at iba pang mayayamang interes kaysa sa mga alalahanin at maging ang mga pagtutol ng mga aktibista sa komunidad at mga kapitbahay ng mga iminungkahing proyekto ay nag-aambag sa pangungutya ng publiko at kawalan ng pananampalataya sa kakayahan ng lokal na pamahalaan na sapat na kumatawan sa mga interes. ng lahat ng mga nasasakupan nito. Kadalasan, lumilitaw sa publiko na ang lokal na pamahalaan ay hindi isang malakas na negosasyon para sa higit na interes ng publiko, sumusuko sa mga kahilingan ng developer at mayayamang interes, masyadong madalas na tumutugon sa mga kahilingang iyon sa pamamagitan ng pagbibigay ng subsidyo sa mga proyekto na may mga pampublikong subsidyo o mga tax break na ibinigay nang walang sapat na pangangasiwa. o mga kontrol. Tingnan, hal. ang artikulong Hulyo 21, 2023 sa New York Times, na pinamagatang New Yorkers Got Broken Promises. Nakakuha ang Mga Developer ng 20 Million Square Feet.

Ang kasalukuyang kahilingan ng Madison Square Garden na ang espesyal na permiso sa paggamit ng lupa nito ay palawigin magpakailanman ay makikita lamang bilang ang pinakapambihira – kung lahat ay masyadong predictable – chutzpah. Tulad ng ipinaliwanag ng press release ng Konseho noong Hulyo 24, 2013 na pinamagatang City Council Vote on Special Permit Will Facilitate Revitalization of Penn Station and Relocation of Madison Square Garden, ang Madison Square Garden ay nasa abiso sa nakalipas na 10 taon na "ito ay may sampung taon upang lisanin ang 45 taong gulang nitong lugar at humanap ng bagong tahanan”. Gaya ng sinabi ng Konseho ng Lunsod noong Hulyo, 2013 na release, “[f]ang paghahanap ng bagong lokasyon para sa Madison Square Garden ay ang tanging paraan upang matugunan ang patuloy na mga isyu sa kapasidad at kaligtasan sa Penn Station at gagamit nang husto [sic] sa lugar na ito. ” Gayunpaman, narito tayo, kung saan eksakto ang sitwasyon noong tag-araw ng 2013, maliban na ang Madison Square Garden ay naging benepisyaryo ng karagdagang milyun-milyong dolyar sa mga pagbabawas ng buwis nang walang sapat na pangangasiwa, na nagpapataas ng pasanin sa buwis sa araw-araw na mga nagbabayad ng buwis sa New York City.

Gayunpaman, ang Konseho ng Lungsod na ito ay may kakayahan at awtoridad na itama ang sitwasyon at ipakita sa mga residente ng Lungsod na ang mga organisasyon at ang kanilang mayayamang may-ari na naniniwalang sila ay nasa itaas ng batas ay mali. Hinihimok ng Common Cause/NY ang Konseho na linawin sa Madison Square Garden at sa may-ari nito na susundin ng kasalukuyang Konseho ang posisyong kinuha 10 taon na ang nakakaraan at isasakatuparan ang pangangailangan na dapat lumipat ang Madison Square Garden sa pamamagitan ng pagbibigay ng hindi nababagong 3 -taon na pagpapalawig ng espesyal na permit sa paggamit na pinag-uusapan.

Mahigpit na inendorso ng Common Cause/NY ang mga hakbang na inirerekomenda ng Reinvent Albany sa kanilang patotoo noong Hulyo 18, 2023 sa NYC Council Subcommittee on Zoning and Franchise. Sumasang-ayon kami na ang Konseho ay dapat, bilang karagdagan sa pagbibigay ng hindi nababagong 3-taong pagpapalawig sa espesyal na permiso sa paggamit, magpatibay ng mga sumusunod na hakbang:

• Atasan ang Madison Square Garden na ibigay ang taxiway at iba pang ari-arian na kailangan para magtayo ng mga pagpapahusay sa Penn Station at mga pasukan nito nang walang bayad;
• Magpasa ng resolusyon na sumusuporta sa A846 (Weprin) / S1632-A (Kavanagh), batas ng estado na magpapawalang-bisa sa MSG abatement; at
• Atasan ang Madison Square Garden na mag-ulat ng data tungkol sa trabaho at paglikha ng trabaho sa Independent Budget Office;

Bukod pa rito, inirerekomenda namin na ang Konseho ay humirang ng isang espesyal na master upang magpulong at magpadali ng mga talakayan sa pagitan ng Madison Square Garden, ang naaangkop na mga ahensya ng Lungsod (at kung naaangkop, estado), ang MTA Authority, Amtrak, at New Jersey Transit. Ang nasabing master ay maaatas na magsagawa ng makabuluhan at patuloy na mga negosasyon upang matiyak na ang Madison Square Garden ay handa na lumipat sa pagtatapos ng 3-taong espesyal na paggamit ng permit extension at na ang muling pagtatayo at pagpapalawak ng Penn Station ay magiging isang katotohanan na nakikinabang sa daan-daang libu-libong tao na gumagamit nito araw-araw sa pinakamababang halaga sa mga nagbabayad ng buwis. Ang mga nagbabayad ng buwis ay nag-subsidize sa Madison Square Garden, isang pribadong for-profit na entity, sa loob ng mahabang panahon. Dapat na matapos ang pagkakasakal nito sa Penn Station.